Письмо в редакцию Подписка на новости
Ок
Пермская краевая газета

Основана в ноябре 1917 года. Учредитель
и издатель — АО «Газета «Звезда»

Суббота 27 мая 2017 года

встречай юбилей +100

Новости

14:20  04.05.17 Тенденция

Майские праздники в Перми ознаменовались не только прекрасной весенней погодой, но и очередными скандалами с обманутыми дольщиками.

Прокурор Перми Андрей Назаров заявил, что по итогам проверки замороженного строительства домов группы компаний «Классик» может быть возбуждено уголовное дело. По словам прокурора, сейчас проводится проверка: сколько дольщиков, каковы процент готовности домов и процент собранных с пайщиков и дольщиков средств.

– Ситуация серьезная, – пояснил Андрей Назаров. – По моей инициативе в скором времени будет проведен круглый стол, на который приглашены представители застройщиков. Я вижу, что назрела проблема очень серьезная, чреватая серьезными социальными потрясениями. И участие депутатов в этом круглом столе, я думаю, необходимо.

Напомним, застройщик второго квартала жилого комплекса «Триумф» – группа компаний «Классик» – приостановил строительство домов из-за долгов. По словам дольщиков, со строительных площадок обоих домов демонтированы и убраны подъемные краны. В то же время на сайте жилого комплекса остановлены продажи квартир в трех других секциях.

На застройщика «Триумфа» подано как минимум два банкротных иска от частных лиц на сумму более 4 миллионов рублей. Судебное разбирательство по ним состоится завтра. Плюс есть еще гражданские иски от АО «КапЖилСтрой» на 30 миллионов рублей в счет оплаты строительных работ.

Заявленный объем строительства ЖК «Триумф» огромный. Это 16–19-этажные корпуса А, Б, В, Г, Д, Е, К, Л, М, Н и О (одиннадцать штук! – авт.), из которых сданы только первые пять. Причем деньги привлекаются не через долевку, а через договор паенакопления на секции, строительство которых теперь неизвестно когда будет закончено. И правильнее этих дольщиков называть не дольщиками, а пайщиками.

Сейчас просрочка достигает почти полутора лет. А учитывая, что строительные работы почти не ведутся, этот разрыв будет лишь накапливаться. Такое положение дел с большой долей вероятности все-таки обернется банкротством. Когда ожидаемое произойдет – это будет самая большая «незавершенка» в Перми.

Квартиры в «Триумфе» в большинстве своем проданы. Пайщики опасаются, что застройщик получил почти всю заявленную прибыль и реальная достройка ему не интересна. Без денег и жилья рискуют остаться более тысячи человек. Люди написали коллективное заявление в полицию и прокуратуру.

Кроме того, со стройки другого дома – «Компаунд Живаго», который возводит группа компаний «Классик», – также вывезли кран-борт. Бдительные соседи стройки вызвали полицию, но сотрудники органов правопорядка выяснили, что это подрядчики забирают свою технику…

До скандала с «Триумфом» в начале апреля на митинг выходили дольщики «Вербы» – многоквартирных 25-этажных домов на улице Окулова, 61, 62. Строительство ЖК «Верба» началось еще в 2011 году. Проект казался весьма привлекательным: дом в цент-ре города с видом на Каму и отделка под ключ. Дома должны были сдать в 2014 году.

Но застройщик «Инвест Строй» неоднократно переносил сроки сдачи объекта. Как и положено, по всем законам жанра дольщики в течение нескольких лет кормились обещаниями. Зимой 2016 года людям говорили, что к лету завершат строительство, летом сказали,что до Нового года. На дворе май 2017-го, а коммуникации в домах проведены лишь частично, во многих квартирах не завершена отделка.

Дольщики уже выходили на митинг в декабре прошлого года. Многие из них отдали последние деньги на покупку жилья здесь, и уже более трех лет они живут на съемных квартирах.

Наряду с дольщиками «Триумфа» и «Вербы» с требованием вернуть свои квартиры периодически выходят на протестные акции владельцы других, «старших» объектов незавершенного долевого строительства в Перми, расположенных на улицах Щербакова, 43, Островского, 30, Екатерининской, 175, Теплогорской, 20–22, Декабристов, 97, и так далее.

Но застройщики этих домов все как один признаны банкротами – достраивать дома просто некому. А силами ЖСК не получается: у обманутых дольщиков просто нет денег.

К сожалению, нужно признать, что в последние годы эффективность процедуры банкротства в нашей стране неуклонно падает. Процент погашения требований кредиторов стремится к нулю, а восстановление платежеспособности компаний не происходит.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве (Федресурс), где публикуют информацию арбитражные управляющие, в 2016 году банкротами в России были признаны 12,5 тысячи юридических лиц. Почти две трети банкротов – из области розничной торговли, строительства и коммерческих услуг.

Так вот, по данным Федресурса на 2015 год, общая доля погашенных требований кредиторов (кроме дел о банкротстве банков) к должникам – юридическим лицам и ИП составляла всего 5 процентов, а в 2016-м и вовсе упала до 3,2 процента. Предварительная статистика за первый квартал демонстрирует дальнейшее снижение до 2,7 процента по завершенным делам.

Вдумайтесь в эту цифру: только 2,7 процента денег удается вернуть кредиторам и дольщикам-пайщикам в случае банкротства предприятия. 97,3 процента оказываются выведенными.

Основной причиной такой неудовлетворительной статистики является отсутствие активов у компаний, входящих в банкротство. А если эти активы и есть, то они весьма низколиквидные. Кому нужен недостроенный дом с на сто процентов оплаченными квартирами и нервными, злыми дольщиками?

Да никому. Пример – пермский недострой на Екатерининской, 175. Решили было в некой турецкой компании достроить этот дом, да как увидели, что квартиры в нём проданы, да некоторые еще и не по одному разу, – за голову схватились. Мягко говоря, невыгодно.

Российский бизнес привык структурировать свои юрлица так, чтобы у отдельного акционерного общества был в собственности только необходимый ему минимум. Другие активы могут быть сосредоточены на иных лицах той же группы, либо операционную деятельность осуществляет компания, не имеющая ликвидных активов, кроме дебиторской задолженности.

И когда такое предприятие банкротится, его кредиторы мало на что могут рассчитывать. Кроме того, как правило, когда возбуждаются дела о банкротстве, конкурсной массы как таковой уже не существует. Ведь в случае финансовых проблем собственники компаний думают только о том, как скрыть имущество. По словам дольщиков того же ЖК «Триумф», денег на счету застройщика нет. Так что его банк-ротство ни к чему хорошему не приведет.

В нашей стране банкротство – понятие разрушающее. Это в развитых западных странах оно призвано менять ситуацию к лучшему, предоставляя шанс для бизнеса. У нас всё с точностью до наоборот. Ни одно банкротство застройщика в Пермском крае не обернулось финансовым оздоровлением, мировым соглашением с кредиторами и достройкой дома. Ни одно!

Потому что статья 75 Закона о банкротстве гласит, что процедуру банкротства, которую суд вводит в отношении должника, – реабилитацию или конкурсное производство с распродажей активов – определяет собрание кредиторов. Как правило, это всегда банки, затем идут налоговики и прочие, для которых главное – получить назад свои деньги, а не достроить дом.

В итоге знающий это должник всеми силами старается в преддверии банкротства вывести активы на подконтрольных лиц и входит в процедуру без имущества либо с конкурсной массой в размере «стул, стол, старый компьютер, две авторучки». Уголовная же ответственность в России за преднамеренное банкротство в принципе не работает.

По сути, банкротство застройщика сегодня – это законный способ сложить с себя обязательства и ответственность при неисполненных договорах и многомиллионных долгах. Практика свидетельствует о том, что в период банкротства или по его окончании руководителям и собственникам организаций уже не предъявляются обвинения в преступных растратах или нецелевом использовании денежных средств, тем более в мошенничестве.

Уголовная и гражданская ответственность снимаются. Потому и существуют в Прикамье недострои, история которых длится годами. К примеру, дому на Екатерининской, 175, в будущем году исполнится десять лет: в свои квартиры жильцы должны были въехать еще в 2008-м, но застройщик – ООО «Пермпромжилстрой» – спокойно обанк-ротился. Семнадцать лет в этом году «отметят» дольщики Островского, 30…

Андрей СТРЕЛЬНИКОВ


»»» Подписывайтесь на Telegram, Twitter, Facebook или ВКонтакте газеты «Звезда»!

К списку новостей

Фоторепортаж

Оханские цапли гнездятся на кронах

<>

Фото 1 / 1

Календарь
Самые комментируемые

за неделю за месяц